514 743-9638

760, 7e Avenue, Montréal
7

809 000 $
Prix demandé

Description

Bel immeuble de 7 unités très bien entretenu incluant 1 x 3 1/2,4 x 4 1/2 et 2 x 5 1/2.

Situé dans l'arrondissement Pointe-aux-Trembles, dans un secteur résidentiel tranquille, à environ 5 minutes des arrêts d'autobus 86 et 189 et d'une école primaire. L'école secondaire Daniel-Johnson ainsi que l'aréna Rodrigue-Gilbert sont situés à moins de 2 km.

À distance de marche des épiceries, commerces et restaurants. Près du parc de l'Hôtel de Ville ainsi que de plusieurs autres parcs et du Fleuve Saint-Laurent.

L'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont aux frais des locataires. Les locataires sont stables, d'âge mûr et habitent l'immeuble depuis plus de 5 ans. Propriétaire unique, propriété sur le marché pour la première fois.

Immeuble en bois et briques très bien entretenu.

Toiture de bitume et gravier de marbre blanc changée en octobre 2012 avec une garantie de 15 ans.

Les planchers de bois franc de six logements ont tous été refaits il y a 10 ans. Plancher flottant dans un seul appartement. Les balcons sont en béton à l'avant et en bois à l'arrière.

Les études environnementales phases 1 et 2 ont été effectuées et l'exposition des récepteurs écologiques (faune, flore) et humains (utilisateurs du bâtiment) aux HAP lourds et aux métaux (cuivre) présents dans le remblai, tout comme le risque qui en découle, sont non significatifs, voire nuls.

Les rapports environnementaux et toxicologiques sont reconnus au sein des institutions financières ainsi que de la SCHL.

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unités Résidentielles : 7 total : 7 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 61 020 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 61 020 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 5 939 $ 5 939 $
Taxes Scolaires 1 086 $ 1 086 $
Électricité 1 179 $ 1 179 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 2 188 $ 2 188 $
Entretien 0 $ 3 500 $
Gestion 0 $ 2 050 $
Concierge 1 050 $ 1 190 $
Déneigement 632 $ 632 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 0 $ 0 $
Vac./mauvaise Créance 2 441 $ 2 441 $
Dépenses totales 14 515 $ 20 205 $
Revenus nets 46 505 $ 40 815 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 115 571 $ 115 571 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 13.8 13.8
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 17.4 19.8
Cap Rate (TGA) 5.7 5.0
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 1 X 3.5 ; 4 X 4.5 ; 2 X 5.5 Année de construction 1991
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 95 700 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 567 900 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 663 600 $
Dimensions Du Terrain 47.5 x 85 p.c. Certificat De Localisation Oui - 1998
Superficie Du Terrain 4 037,05 p.c. Étude Environnementale Oui - 2017 et 2018
Dimensions Du Bâtiment 37.5 x 46 p.c. Cadastre 1092267
Superficie Habitable 5 175 p.c. Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre Aluminium Cuisines Très bien
Revêtement Extérieur Brique et aluminium Salle De Bain Très bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Bois franc, céramique et flottant
Système De Chauffage Electrique Stationnement Oui - 5 extérieur et 3 garages
Responsable Chauffage Locataires Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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