514 743-9638

1459-1469, avenue de la Salle, Montréal
6 Logements

590 000 $
Prix demandé

Description

Voici un bel immeuble de 6 unités situé dans l'arrondissement Hochelaga-Maisonneuve à Montréal incluant 6 x 3 1/2.

Immeuble tout en brique, entièrement rénové en 1998, situé à moins de 3 minutes des arrêts d'autobus 34, 258 et 353. À proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires et du Collège Maisonneuve. À distance de marche des épiceries, commerces et restaurants. Les parcs Morgan et Champêtre sont situés à moins de 5 minutes de marche.

Électricité, chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Les locataires actuels ont tous fait l'objet d'une étude de prélocation.

Bel immeuble tout en brique, entièrement rénové en 1998, incluant l'électricité avec entrée principale de 600 ampères et panneau électrique de 100 ampères à disjoncteurs pour chaque logement. Cinq des six chauffe-eau sont loués auprès d'Hydro-Solution et sont aux frais des locataires. Les fenêtres sont en PVC et les portes sont en acier. La plomberie et les salles de bain ont été entièrement refaites, la toiture a aussi été remplacée et les planchers de parqueterie et céramique ont aussi été changés. La majorité des plinthes électriques et thermostats électroniques ont moins de 5 ans.

Les logements du rez-de-chaussée sont situés au-dessus du sol. Aucune infiltration d’eau n'a été constatée. Cave de service de 4 pieds bien isolée et ventilée.

Balcon avant de fibre de verre et balcons arrière en acier.

Le tuyau d'égout principal de l'immeuble connecté à la ville a été changé durant l'été 2017, la dalle ainsi que deux marches en bétons seront refaits par le propriétaire sous peu.

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unités Résidentielles : 6 total : 6 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 46 400 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 46 400 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 4 868 $ 4 868 $
Taxes Scolaires 959 $ 959 $
Électricité 0 $ 0 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 1 852 $ 1 852 $
Entretien 0 $ 3 000 $
Gestion 0 $ 1 337 $
Concierge 0 $ 750 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 0 $ 0 $
Vac./mauvaise Créance 185 760 $ 185 760 $
Dépenses totales 95 366 $ 146 236 $
Revenus nets 368 634 $ 317 764 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 115 833 $ 115 833 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 15.6 15.6
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 18.8 18.8
Cap Rate (TGA) 5.3 4.6
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 6 X 3.5 Année de construction 1910
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 103 500 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 479 700 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 538 200 $
Dimensions Du Terrain 30 x 64 pi Certificat De Localisation Oui - 2017
Superficie Du Terrain 1 920 pi2 Étude Environnementale N
Dimensions Du Bâtiment 30 x 45 pi Cadastre 1878808
Superficie Habitable 1 350 pi2 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre PVC Cuisines Très bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Très bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Parqueterie et céramique
Système De Chauffage Electrique Stationnement Non
Responsable Chauffage Locataires Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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