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12701 Av. Allard (Montréal-Nord) Montréal
8 Logements

780 000 $
Prix demandé

Description

Immeuble de 8 unités situé à Montréal-Nord offrant 1 x 3½, 3 x 4½ et 4 x 5½. Près des écoles primaires et secondaires, Cégep Marie-Victorin, épicerie, pharmacie, centre commercial, hôpital Rivière-des-Prairies et du parc nature du Ruisseau de Montigny. À distance de marche des arrêts d'autobus 33, 48 et 358 et à 1,4 km de l'autoroute 25.

La majorité des logements ont été rénovés en entier ou partiellement. Portes, fenêtres et balcons refaits. Chauffage, eau chaude et électricité aux frais des locataires. entrée laveuses/sécheuse, 2 garages, 2 espaces de stationnement à l'avant et 3 espaces de stationnement sur le coté, une cours clôturée et un très grand espace d’entreposage à l’intérieur.

Rénovations et améliorations

* Deux balcons avant du 1er étage et balcons arrière 2e et 3e étage en fibre de verre en 2016.

* Réparation fissure solage. * Réparation brique côté et arrière.

* La majorité de la plomberie a été changée au fil des rénovations. Seulement Cuivre et ABS.

* Balcons avant en fibre de verre et rampes d’aluminium. * Toiture en 2005

* 7 des 8 logements ont été rénovés (l'appartement 5 est d’origine sauf salle de bain qui a été refaite) :

- Planchers de bois franc et céramique;

- Plinthe électrique neuve;

- Thermostat électronique;

- Fenêtres et portes-patio en PVC;

- Salles de bain refaites au complet ou en partie.

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unités Résidentielles : 8 total : 8 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 56 340 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 4 740 $
Autres Revenus 990 $
Revenu total 62 070 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 6 079 $ 6 079 $
Taxes Scolaires 1 100 $ 1 100 $
Électricité 539 $ 539 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 2 362 $ 2 362 $
Entretien 0 $ 4 000 $
Gestion 0 $ 2 077 $
Concierge 900 $ 1 360 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 360 $ 360 $
Vac./mauvaise Créance 2 254 $ 2 254 $
Dépenses totales 13 594 $ 20 131 $
Revenus nets 48 476 $ 41 939 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 97000$ 97000$
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 13 13.3
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 16 18.6
Cap Rate (TGA) 6.3 5.4
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 1 X 3.5 ; 3 X 4.5 ; 4 X 5.5 Année de construction 1976
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 212600$
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 450500$
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 663100$
Dimensions Du Terrain 58 p x 89.5 p Certificat De Localisation Oui - 2016
Superficie Du Terrain 5 196 pc Étude Environnementale Phase 1 2017
Cadastre 1667231 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre 2011 Cuisines Bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Bien
Planchers Bois franc et céramique Système De Chauffage Électricité
Stationnement 2 garages + 5 ext. Responsable Chauffage Locataire
Concierge Oui Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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