514 743-9638

6263-6269, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal
32 Logements

2 650 000 $
Prix demandé

Description

Bel immeuble entièrement construit en béton, majoritairement rénové. Panneaux électrique de 100 ampères à disjoncteurs pour chaque logement. Les fenêtres sont en aluminium. La plomberie est en cuivre et ABS. La partie avant de la toiture a été remplacée en 2008, la partie arrière est encore en bon état. La majorité des plinthes électriques et thermostats électroniques ont moins de 5 ans.

L’immeuble a deux parties distinctes avec adresses et entrées séparées. La partie résidentielle offre 20 logements spacieux sur deux étages (6269 Maurice-Duplessis). Chaque logement est très spacieux avec grande salle de bain complète, salle d’eau et grande salle de lavage. Les logements ont tous une grande salle à manger. La très grande majorité des logements (plus de 15 sur 20) ont étés grandement rénovées avec plancher de céramique et plancher flottant. Les quelque logements restant ont encore des planchers en parqueterie. L’état général des logements est de qualité supérieure.

La section commerciale était une banque Laurentienne du Canada convertie en centre d’affaires avec 12 bureaux individuels (6263 Maurice-Duplessis). La section commerciale est chaufée et climatisée à l'air pulsée. Le concierge de l'immeuble effectue l'entretien ménager deux fois par semaine dans la section commerciale.

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unités Résidentielles : 32 total : 32 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 171 960 $
Revenus Commerciaux 54 869 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 11 292 $
Revenu total 238 121 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 30 422 $ 30 422 $
Taxes Scolaires 4 265 $ 4 265 $
Électricité 11 880 $ 11 880 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 3 989 $ 3 989 $
Entretien 11 000 $ 24 000 $
Gestion 0 $ 11 390 $
Concierge 5 400 $ 10 500 $
Déneigement 1 590 $ 1 590 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 720 $ 720 $
Vac./mauvaise Créance 10 318 $ 10 318 $
Dépenses totales 79 584 $ 109 074 $
Revenus nets 158 537 $ 129 047 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 82 813 $ 82 813 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 11.6 11.6
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 16.7 20.5
Cap Rate (TGA) 6.0 4.9
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 18 X 4.5 ; 2 X Others
12 X Commercial
Année de construction 1973
Utilisation De La Propriété Résidentielle et commerciale Évaluation Du Terrain 509 400 $
Type De Construction Béton Évaluation Du Bâtiment 2 066 600 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 2 576 000 $
Dimensions Du Terrain 165.4 x 125 pi. Certificat De Localisation 2008
Superficie Du Terrain 20 700 pi.ca. Étude Environnementale 2013
Dimensions Du Bâtiment 144.4 x 50 pi. Cadastre 1668130 et 1668131
Superficie Habitable 7 220 pi.ca. Zonage Résidentiel et commercial
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre Aluminium Cuisines Bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Flottant, céramique et parqueterie
Système De Chauffage Electrique Stationnement Oui
Responsable Chauffage Locataires Concierge Oui
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Oui
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Oui
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur. Possibilité d'une réduction du prix d'achat si l'acheteur se finance auprès de la Banque nationale.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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