514 743-9638

4374-4378, avenue des Érables, Montréal
3 Logements

885 000 $ $
Prix demandé

Description

Magnifique triplex entièrement rénové de type condo de luxe situé dans l'arrondissement Plateau Mont-Royal incluant 1 x 6 ½ et 2 x 7 ½.

Immeuble très bien entretenu situé à moins de 5 minutes de marche des arrêts d'autobus 10, 97 et 368. Tout près des écoles primaires et secondaires, épiceries, commerces, restaurants et du parc Lafontaine.

L'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont aux frais des locataires.

Chaque appartement est équipé d’électroménagers de qualité : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse ainsi qu’un aspirateur central et une unité thermopompe murale.

Les trois appartements ont été entièrement refaits à neuf dans un style condo de luxe, incluant l'électricité avec panneaux 100 AMP à disjoncteurs et le chauffage converti à l’électricité.

La plomberie a été refaite à neuf, incluant les chauffe-eau.

Les cuisines et les salles de bain sont fraîchement rénovées et comprennent une ventilation extérieure.

Plusieurs éléments décoratifs ont été ajoutés à chacun des appartements tels que mur de brique, insertion décorative, etc. Les planchers ont tous été remis à neuf, les appartements ont aussi été peinturés et les luminaires remplacés.

Les portes extérieures ont été remplacées et les fenêtres peinturées. Le soffite et fascia des balcons avant et arrière ont été refaits et le plancher et les rampes des balcons avant ont été peinturés. Le revêtement extérieur arrière de l’immeuble a été aussi refait.

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unités Résidentielles : 3 total : 3 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 44 882 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 44 882 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 6 401 $ 0 $
Taxes Scolaires 1 386 $ 0 $
Électricité 0 $ 0 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 1 385 $ 0 $
Entretien 0 $ 0 $
Gestion 0 $ 0 $
Concierge 0 $ 0 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 0 $ 0 $
Vac./mauvaise Créance 0 $ 0 $
Dépenses totales 9 172 $ 0 $
Revenus nets 35 710 $ 44 882 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 295 000 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 19.7
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 24.8
Cap Rate (TGA) 4.0
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 3 X Others Année de construction 1910
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 302 300 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 501 500 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 803 800 $
Dimensions Du Terrain 25 x 94 pi. Certificat De Localisation Oui - 2015
Superficie Du Terrain 2 349.76 pi2 Étude Environnementale Non
Dimensions Du Bâtiment 25 x 48 pi. irrégulier Cadastre 1585216
Superficie Habitable 3 263.62 pi2 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre Bois Cuisines Très bien
Revêtement Extérieur Brique et aluminium Salle De Bain Très bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Bois franc et céramique
Système De Chauffage Electrique Stationnement Non
Responsable Chauffage Locataires Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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