514 743-9638

3769, rue Monselet, Montréal-Nord
6 Logements

589 000 $
Prix demandé

Description

Immeuble de 6 unités situé dans l'arrondissement Montréal-Nord à Montréal incluant 6 x 4 ½.

Immeuble bien entretenu à moins de 150 mètres des arrêts d'autobus 43, 52 et 252, à moins de 5 minutes de marche de l'école primaire René-Guénette et de l'école secondaire Amos. À distance de marche de nombreux épiceries, commerces et restaurants. Le parc Pilon se trouve à environ 10 minutes de marche.

L'électricité, le chauffage et l'eau chaude sont aux frais des locataires.

Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des ans dans la majorité des appartements.

- Cinq cuisines et quatre salles de bain ont été rénovées.

- Un seul appartement est encore à l'état d'origine.

- Les planchers de bois franc ont sablés et vernis.

- La toiture de gravier et bitume a été refaite en 2012 avec une garantie de 10 ans, facture à l'appui.

- Entrée laveuse/sécheuse dans chaque logement.

- Il y a six cabanons disponibles pour les locataires (offrant une possibilité de revenus supplémentaires)

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unités Résidentielles : 6 total : 6 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 40 400 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 40 400 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 3 784 $ 3 784 $
Taxes Scolaires 667 $ 667 $
Électricité 225 $ 225 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 1 709 $ 1 709 $
Entretien 0 $ 3 000 $
Gestion 0 $ 1 165 $
Concierge 0 $ 750 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 0 $ 0 $
Vac./mauvaise Créance 1 618 $ 1 618 $
Dépenses totales 8 003 $ 12 918 $
Revenus nets 32 397 $ 27 482 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 98 167 $ 98 167 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 15.2 15.2
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 18.2 18.2
Cap Rate (TGA) 5.5 4.7
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 6 X 4.5 Année de construction 1956
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 99 400 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 315 600 $
Nombre D’étages 2 Évaluation Totale 415 000 $
Dimensions Du Terrain 40,32 x 87 pi Certificat De Localisation Oui - 2013
Superficie Du Terrain 3 507,84 pi2 Étude Environnementale Non
Dimensions Du Bâtiment 48,1 x 32,9 pi Cadastre 1414171
Superficie Habitable 3 044 pi2 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre Aluminium Cuisines Bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Bois franc et céramique
Système De Chauffage Électrique Stationnement Non
Responsable Chauffage Locataires Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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