514 743-9638

1801, rue Dufresne, Montréal
6

795 000 $
Prix demandé

Description

Immeuble 6 unités résidentielles situé dans l'arrondissement Ville-Marie à Montréal incluant 6 x 4 ½.

Immeuble majoritairement rénové situé à moins de cinq minutes des arrêts d'autobus 85, 94, 125, 185, 350, 353, 355, 357, 358, 360, 364, 368 et de la station de métro Frontenac. Près de plusieurs écoles primaires et secondaires et à distance de marche de plusieurs épiceries, commerces, restaurants et parcs.

Électricité, chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Deux chauffe-eau sont loués auprès d'Hydro-Solution et sont aux frais des locataires. Les locataires actuels ont tous fait l'objet d'une étude de prélocation.

Bel immeuble majoritairement rénové à la suite d’un incendie vers 1998. Panneaux électriques de 100 ampères à disjoncteurs pour chaque logement. Les fenêtres sont en aluminium. La plomberie est en cuivre et ABS. La toiture a été remplacée en 2008. La majorité des plinthes électriques et thermostats électroniques ont moins de 5 ans.

Il y a une cage d’escalier intérieure et 60 % de la cave est une cave de service de 5 pieds, l’autre partie est bétonnée.

L’appartement 2 a été complètement rénové au goût du jour en 2017. Depuis cette rénovation, le logement a été loué 150 $ par mois de plus que les autres logements. Il y a donc un gros potentiel d’augmentation des revenus en rénovant les 5 autres logements.

Le mur de fondation donnant sur la Lafontaine a été refait à la suite d’un bris d’aqueduc de la Ville. Une partie de la brique avait aussi été affectée et une partie de la poutre centrale a dû être changée. Les travaux ont été exécutés par un entrepreneur spécialisé. En 2017, une poutre supplémentaire a été installée pour solidifier la structure de la cage d’escalier toujours par le même entrepreneur.

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unités Résidentielles : 6 total : 6 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 52 680 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 900 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 53 580 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 5 389 $ 5 389 $
Taxes Scolaires 1 180 $ 1 180 $
Électricité 220 $ 220 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 1 956 $ 1 956 $
Entretien 1 500 $ 3 000 $
Gestion 0 $ 1 544 $
Concierge 0 $ 750 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 0 $ 0 $
Vac./mauvaise Créance 2 107 $ 2 107 $
Dépenses totales 12 352 $ 16 146 $
Revenus nets 41 228 $ 37 434 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 132 500 $ 132 500 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 15.4 15.4
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 19.3 21.2
Cap Rate (TGA) 5.2 4.7
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 6 X 4.5 Année de construction 1885
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 150 900 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 549 400 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 700 300 $
Dimensions Du Terrain 40.5 x 62 pi. Certificat De Localisation Oui - 2017
Superficie Du Terrain 2 500 pc Étude Environnementale Non
Dimensions Du Bâtiment 40.5 x 38.5 pi. Cadastre 1424144
Superficie Habitable 4 737 pi2 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre Aluminium Cuisines Bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Plancher flottant et céramique
Système De Chauffage Électrique Stationnement Oui
Responsable Chauffage Locataire Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électrique Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataire Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
L’acheteur devra se financer auprès de la banque Laurentienne ou rembourser la pénalité aux vendeurs.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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