514 743-9638

1470-1480, rue Saint-Germain, Montréal
6 Logements

645 000 $
Prix demandé

Description

Voici un bel immeuble de 6 unités situé dans l'arrondissement Hochelaga-Maisonneuve à Montréal incluant 6 x 3 1/2 d'environ 725 pi2.

Immeuble tout en brique, entièrement rénové en 1998, situé à moins de 3 minutes des arrêts d'autobus 34, 258 et 353. À proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires et du Collège Maisonneuve. À distance de marche des épiceries, commerces et restaurants.Adjacent au parc Rouville. La façade de l'immeuble ayant une dimension d'environ 50 pieds, la superficie des logements est carrée, ce qui offre un espace habitable des plus intéressants contrairement aux logements faits sur le long.

Électricité, chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Les locataires actuels ont tous fait l'objet d'une enquête de prélocation.

Bel immeuble tout en brique, entièrement rénové en 1998, incluant l'électricité avec entrée principale de 600 ampères et panneau électrique de 100 ampères à disjoncteurs pour chaque logement. Un des six chauffe-eau est loué auprès d'Hydro-Solution et est aux frais du propriétaire. Les fenêtres sont en PVC et les portes sont en acier. La plomberie et les salles de bain ont été entièrement refaites et les planchers de parqueterie et céramique ont aussi été changés. La majorité des plinthes électriques et thermostats électroniques ont moins de 5 ans. La toiture a été remplacée en 2014.

Les deux logements du rez-de-chaussée ont accès à une cour gazonnée, clôturée et privée. Cave de service bétonnée offrant plusieurs espaces de rangements. De plus, il y a quelques espaces de stationnements disponibles à l'arrière des cours.

Balcon avant de fibre de verre et balcons arrière en feuille de béton.

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unités Résidentielles : 6 total : 6 fiche Descriptive
Revenus :
Revenus Résidentiels 42 420 $
Revenus Commerciaux 0 $
Revenus Buanderie 0 $
Revenus Stationnement 0 $
Autres Revenus 0 $
Revenu total 42 420 $
   
Dépenses : RÉEL : SCHL :
Taxes Municipales 5 133 $ 5 133 $
Taxes Scolaires 950 $ 950 $
Électricité 650 $ 650 $
Chauffage 0 $ 0 $
Assurances 1 840 $ 1 840 $
Entretien 0 $ 3 000 $
Gestion 0 $ 1 222 $
Concierge 0 $ 750 $
Déneigement 0 $ 0 $
Électroménager 0 $ 0 $
Autres Dépenses 180 $ 180 $
Vac./mauvaise Créance 169 680 $ 169 680 $
Dépenses totales 104 498 $ 154 218 $
Revenus nets 319 702 $ 269 982 $
     
RATIOS FINANCIERS : RÉEL : SCHL :
Prix Par Portes (PPP) 107 500 $ 107 500 $
Multiplicateur Rev. Brut (MRB) 15.8 15.8
Multiplicateur Rev. Net (MRN) 20.2 23.9
Cap Rate (TGA) 5.0 4.2
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
Type de logement 6 X 3.5 Année de construction 1885
Utilisation De La Propriété Résidentielle Évaluation Du Terrain 127 200 $
Type De Construction Bois et brique Évaluation Du Bâtiment 493 400 $
Nombre D’étages 3 Évaluation Totale 620 600 $
Dimensions Du Terrain 49 x 60 pi Certificat De Localisation Oui - 2017
Superficie Du Terrain 2 940 pi2 Étude Environnementale Non
Dimensions Du Bâtiment 49 x 28 pi Cadastre 3364805 et 3364816
Superficie Habitable 1 372 pi2 Zonage Résidentiel
       
CARACTÉRISTIQUES :
Toiture Bitume et gravier Plomberie Cuivre et ABS
Fenêtre PVC Cuisines Très bien
Revêtement Extérieur Brique Salle De Bain Très bien
Panneau électrique Disjoncteurs Planchers Parqueterie et céramique
Système De Chauffage Electrique Stationnement Oui
Responsable Chauffage Locataires Concierge Non
Réservoir à Eau Chaude Électricité Intercom Non
Responsable Eau Chaude Locataires Système Incendie Non
Entrée Laveuse/sécheuse Oui
       
INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES :
Au choix de l'acheteur.
 
AVIS DE DIVULGATION :
Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officiels.

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